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注册公司必须要有商业地址。

根据相关规定，注册公司必须有注册地址，并且这个地址应当是具体真实的地址，可以是一个商业用房的实际地址，也可以是工业园区内企业的地址，这个地址主要用于市场监管部门上门核实公司的实际经营情况，没有商业地址一般无法完成公司注册，不过，在一些特定情况下，如电子商务经营者或个体工商户等，可以使用住宅作为经营场所进行注册，但具体能否使用住宅地址注册还需根据当地工商部门的实际要求来确定，公司在注册时必须提供明确的商业地址。